Tribuna de Texas.
Texas tiene algunos de los impuestos sobre la propiedad más altos del país, pero muchos desconocen que existe una manera de reducir sus pagos.
En Texas, los propietarios de viviendas pueden solicitar una exención de impuestos sobre la propiedad, lo que puede reducir en miles de dólares el valor imponible de su vivienda. Esto les permite obtener un descuento en los impuestos que pagan a las escuelas públicas, que suelen representar la mayor parte de su factura fiscal, y también en los impuestos que pagan a las ciudades y los condados.
A pesar del potencial de ahorro, muchos propietarios no solicitan la exención . Pueden encontrar obstáculos al solicitarla o al reunir la documentación necesaria. Otros, simplemente, desconocen la existencia de esta exención.
Esto significa que muchos propietarios están perdiendo ahorros considerables en su factura del impuesto predial, que las oficinas tributarias locales enviaron este mes.
Esto es lo que debes saber sobre cómo solicitar la exención de impuestos sobre la vivienda principal.
¿Quiénes reúnen los requisitos para la exención de impuestos sobre la vivienda principal?
Los propietarios que tengan al menos una participación en su residencia principal y vivan en ella al 1 de enero pueden solicitar una exención. Los propietarios no pueden declarar más de una residencia principal en Texas ni en ningún otro lugar del país.
Los propietarios de viviendas indocumentados no cumplen los requisitos para la exención de impuestos sobre la propiedad. Es ilegal que los inmigrantes indocumentados obtengan una licencia de conducir de Texas, requisito indispensable para solicitar dicha exención.
¿A cuánto asciende la exención por vivienda principal?
La ley de Texas establece que la exención de impuestos a la propiedad que los distritos escolares deben otorgar es de $140,000. Por lo tanto, si una vivienda vale $200,000, un propietario que cumpla con los requisitos solo paga impuestos escolares sobre $60,000 de ese valor. Los propietarios mayores de 65 años o con una discapacidad que cumpla con los requisitos reciben una exención adicional de $60,000, además de la exención de $140,000 que reciben de los distritos escolares.
El impuesto escolar se congela en el momento en que el propietario cumple 65 años. Los tejanos mayores tienen la opción de pagar sus impuestos sobre la propiedad en cuotas y también pueden obtener beneficios adicionales de los distritos escolares locales si estos los ofrecen.
Los propietarios de viviendas con una exención de vivienda principal también pueden comenzar a recibir automáticamente exenciones de cualquier entidad que aplique impuestos a la propiedad, como ciudades y condados, que ofrezcan dicha exención.
Las propiedades con exención de vivienda principal también se benefician del límite de tasación del 10 % del estado, que limita la rapidez con la que puede aumentar el valor imponible de una vivienda cada año.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar la exención de impuestos sobre la vivienda principal?
La mayoría de los propietarios de viviendas deben tener una licencia de conducir válida de Texas o una identificación estatal y proporcionar una copia legible de dicha identificación.
La dirección que figura en su documento de identidad debe coincidir con la dirección de la propiedad. Sin embargo, no es necesario que las direcciones coincidan para los miembros de las fuerzas armadas en servicio activo ni para los residentes de residencias de ancianos o centros de atención asistida.
Un heredero puede obtener una exención si su nombre no figura en la escritura o título de propiedad. Debe presentar una declaración jurada que acredite su derecho de propiedad, así como documentos como un certificado de defunción, una factura reciente de servicios públicos que demuestre su residencia en la propiedad y cualquier documento legal que acredite la herencia.
Existen otros documentos que los propietarios de viviendas necesitarán para solicitar exenciones adicionales, como la destinada a propietarios con discapacidades que cumplan los requisitos o a cónyuges supervivientes de veteranos.
¿Cómo se solicita la exención de impuestos sobre la vivienda principal?
Consulte en persona o en el sitio web de la oficina de tasación para obtener una solicitud de exención de impuestos sobre la vivienda. Los propietarios pueden usar la Solicitud de Exención de Impuestos sobre la Vivienda proporcionada por la Contraloría de Texas ( descárguela aquí ), la cual las oficinas de tasación deben aceptar.
Los solicitantes pueden solicitar la exención de impuestos sobre la vivienda sin costo alguno en la oficina de tasación del condado. Muchas oficinas de tasación permiten a los propietarios presentar su solicitud en línea, pero también pueden enviarla por correo o entregarla personalmente. Esto último podría ser necesario si la oficina de tasación local no acepta solicitudes en línea.
Según la ley estatal, un distrito de tasación tiene 90 días para determinar si aprueba o no una exención de impuestos sobre la vivienda principal.
Si se aprueba la solicitud de un propietario, por lo general no tiene que volver a solicitarla a menos que cambien sus condiciones de elegibilidad o que el distrito de tasación le pida que verifique dichas condiciones.
¿Cuándo se puede solicitar la exención de impuestos sobre la vivienda principal?
Los compradores de vivienda pueden presentar su solicitud una vez que sean propietarios y residan en la vivienda como su residencia principal, incluidos los compradores de vivienda por primera vez.
Los propietarios que residan en la vivienda a fecha de 1 de enero deberán solicitar la exención antes del 30 de abril.
Para los propietarios que compren su vivienda después del 1 de enero, solicitar la exención puede resultar un poco más complicado.
Si el anterior propietario ya contaba con una exención fiscal sobre la propiedad, el nuevo propietario tendrá que esperar hasta el año nuevo para solicitar su propia exención.
Si el propietario anterior no tenía una exención, se recomienda a los propietarios que soliciten una exención lo antes posible para el resto del año.
¿Qué ocurre si se te pasa el plazo de solicitud?
Los propietarios aún pueden solicitar la exención retroactivamente. La mayoría de los propietarios que cumplen los requisitos pueden solicitarla hasta dos años después de haber pagado los impuestos sobre la propiedad de ese año, por lo que podrían recibir un reembolso por la diferencia entre lo que pagaron y lo que habrían pagado si hubieran solicitado la exención de vivienda principal.
Ciertos propietarios de viviendas, como por ejemplo los veteranos discapacitados, pueden tener hasta cinco años para solicitar exenciones específicas.
¿Cómo puedo comprobar si tengo derecho a la exención de impuestos sobre la vivienda principal?
Por lo general, los distritos de tasación no envían una carta de aprobación oficial si han aceptado una solicitud de exención de impuestos sobre la vivienda principal.
Los propietarios pueden verificar si se les ha aprobado la exención consultando el registro de su propiedad en el sitio web del distrito de tasación o comunicándose directamente con dicho distrito. La exención también aparecerá en el aviso de valor catastral que el distrito de tasación envía a los propietarios por correo en abril o en su factura de impuestos enviada por correo en octubre.
