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La ciudad de Brownsville designó la Zona de reinversión de Madeira Espíritu Santo como Zona de reinversión de incremento de impuestos (TIRZ) Número Cuatro (4), proporcionando los medios para respaldar el nuevo desarrollo dinámico de uso mixto en la ciudad sin aumentar los impuestos a los residentes y negocios actuales. Este sitio será desarrollado por Vizta Properties, Ltd. El desarrollo de la fase 1 está programado para comenzar en junio de 2021.
Una Zona de Reinversión de Incremento de Impuestos es un tipo de distrito especial que se crea para atraer nuevas inversiones a áreas que necesitan revitalización, o promover los planes de crecimiento de la ciudad al acelerar las mejoras de infraestructura pública, a través del Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF). Bajo la Ley de Financiamiento del Incremento de Impuestos, Capítulo 311 del Código de Impuestos de Texas, los municipios tienen autoridad para designar áreas geográficas dentro de sus límites corporativos como TIRZ.
La ciudad de Brownsville propone que el nuevo TIRZ se desarrolle con un estimado de 2,899 unidades de desarrollo unifamiliar y un estimado de 750+ unidades de viviendas multifamiliares, espacios abiertos orientados a peatones, accesibles a Resaca, una tienda / oficina / restaurante / complejo de entretenimiento, una red de senderos que conecta cada fase y sección del vecindario y desarrollos de instalaciones médicas. También se han designado sitios para usos cívicos (policía, bomberos y EMS). El TIRZ se alinea con los principios de sostenibilidad fiscal a largo plazo de la ciudad para el crecimiento en las partes del norte de la ciudad.
Un beneficio importante de un TIRZ es que la financiación no se extrae de la base impositiva existente. Los fondos de TIRZ son el resultado directo de la expansión económica, la asociación y la innovación. La infraestructura pública y los costos de capital asociados con este desarrollo serán financiados con capital privado.
“La propuesta Zona de Reinversión de Madeira Espirtu Santo es otro ejemplo de cómo la Ciudad de Brownsville actúa como pionera en la región y nuestro estado. Estamos brindando nuevas opciones para espacios abiertos y creando oportunidades para que la economía crezca en un negocio que de otro modo sería desafiante haciendo de Brownsville el lugar donde la gente quiere estar “. – Alcalde Trey Mendez
La audiencia pública sobre la propuesta TIRZ comienza el 1 de diciembre de 2020. Para obtener más información, visite: www.cob.us.
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